Ile kosztują apartamenty nad polskim morzem w 2026 roku?

Ceny zaczynają się od 14,5–20 tys. zł za metr kwadratowy (np. Archipelag Łeba, Silva Maris), co daje mieszkanie za 700–800 tys. zł. Projekty premium w Juracie kosztują 70 tys. zł/m², czyli nawet do 30 mln zł za jedno mieszkanie.

Dlaczego inwestorzy wracają nad polskie morze?

Konflikt w Zatoce Perskiej ochłodził zainteresowanie Dubajem. Jednocześnie na polskim Wybrzeżu zelżała gorączka cenowa z 2025 r., a rynek zalewają inwestycje z lat 2022–2023 z bardziej rozsądnymi cenami.

Które miejscowości nad morzem są teraz najpopularniejsze?

Najdroższe to Świnoujście, Kołobrzeg, Międzyzdroje i Mielno. Rosnącym trendem są jednak małe ośrodki jak Łeba, Pogorzelica, Mrzeżyn i Jurata — oferują spokój, naturę i wynajmy przez cały rok.

Czy warto kupować apartament nad morzem do wynajmu?

Tak — apartamenty w małych miejscowościach blisko przyrody wynajmują się przez większość roku, nie tylko latem. Gośćmi są teraz też osoby na workation i weekendowe wyjazdy poza sezonem, szczególnie jeśli inwestycja ma wellness i baseny.

Jakie projekty apartamentów są teraz budowane nad Bałtykiem?

Futurystyczne Silva Maris na Wyspie Sobieszewskiej (drewno, szkło, beton, inspirowane ptasimi gniazdami), kameralne Archipelag Łeba blisko Słowińskiego Parku Narodowego, oraz luksusowy projekt w Juracie z 120 apartamentami w pierwszej linii brzegowej, gotowy w 2029 r.

Polskie morze w cenie: boom inwestycji na Wybrzeżu

Kryzys na Bliskim Wschodzie odsunął Dubaj na plan drugi. Inwestorzy wracają nad polskie morze — ceny od 14,5 tys.

Konflikt na Bliskim Wschodzie zmienił mapy inwestycji nieruchomościowych — polskie morze wróciło do łask bogatych inwestorów, którzy jeszcze niedawno stawialiśmy na Dubaj i egzotyczne kierunki.

W pierwszym kwartale 2026 roku deweloperzy nad polskim Wybrzeżem zanotowali więcej zapytań o apartamenty niż w całym roku 2024 i w drugiej połowie 2025 roku łącznie. Liczba transakcji również rośnie. To efekt nie tylko geopolitycznych zawirowań, ale przede wszystkim powrotu do zdroworozsądkowych cen — po latach licytacji, kto wybuduje drożej i bliżej plaży.

Ceny apartamentów nad morzem: od pół miliona do 30 milionów złotych

Rynek nieruchomości nadmorskich jest dziś zróżnicowany jak nigdy. Dla osób szukających dostępnego mieszkania do wynajmu lub własnego użytku ceny zaczynają się od 14,5 tys. zł za metr kwadratowy — za taką kwotę można kupić gotowy do wykończenia apartament w Archipelagu Łeba, położonym blisko Słowińskiego Parku Narodowego. To daje mieszkanie o powierzchni 50–60 m² za około 700–800 tys. zł.

Na drugim biegunie znajdują się projekty premium. Dobrym przykładem jest planowana inwestycja w Juracie, gdzie na listę zainteresowanych wpisało się już około 600 potencjalnych klientów, choć budowa jeszcze się nie rozpoczęła. Projekt obejmuje 120 apartamentów w pierwszej linii brzegowej, które będą oddane do użytku w 2029 roku w standardzie “pod klucz”. Ceny sięgają około 70 tys. zł za metr kwadratowy, a powierzchnie apartamentów wynoszą od 100 do 300 m². Oznacza to, że wartość pojedynczych nieruchomości może dochodzić nawet do około 30 mln zł.

Lokalizacja	Cena za m²	Powierzchnia	Całkowity koszt
Archipelag Łeba	14,5 tys. zł	50–60 m²	~725–870 tys. zł
Silva Maris (Wyspa Sobieszewska)	~20 tys. zł	33–122 m²	~660 tys.–2,44 mln zł
Hevenia (Pogorzelica, Rewal, Mrzeżyn)	20 tys. zł	brak danych	od ~700 tys. zł
Jurata (premium)	~70 tys. zł	100–300 m²	7–30 mln zł

Co to oznacza: Inwestor ma dziś możliwość wyboru — zarówno dostępne mieszkania do wynajmu całorocznego, jak i ultra-luksusowe nieruchomości dla najbogatszych. Mimo wysokiego progu wejścia w projektach premium zainteresowanie jest ogromne — na każdy apartament w Juracie przypada średnio od trzech do czterech potencjalnych nabywców.

Trendy: od głośnych kurortów do spokojnych małych miejscowości

Nie każdy chce mieć drugi dom w głośnym w letnim sezonie Kołobrzegu czy Międzyzdrojach. Inwestorzy zauważyli, że kupujący coraz częściej szukają spokoju, naturalnego rytmu życia i autentyczności. To dlatego projekty takie jak Archipelag Łeba w małej nadmorskiej miejscowości, czy Hevenia w Pogorzelicy, Rewalu i Mrzeżynie, cieszą się rosnącym zainteresowaniem.

Małe ośrodki oferują coś, czego brakuje dużym kurortom — po zakończeniu wakacji plaże stają się niemal puste, a nadmorska przyroda pokazuje swoją bardziej autentyczną stronę. Dla wynajmujących to oznacza możliwość zarabiania przez cały rok, nie tylko w lipcu i sierpniu. Gośćmi są teraz osoby na workation, weekendowe wyjazdy poza sezonem, a nawet turyści przyjeżdżający zimą.

Architektura i udogodnienia: od ptasich gniazd do mariny

Deweloperzy inwestują w nowoczesne koncepty architektoniczne i całoroczne udogodnienia. Silva Maris na Wyspie Sobieszewskiej to futurystyczne osiedle dziewięciu budynków zbudowanych z drewna, szkła i betonu, których formy inspirowane były ptasimi gniazdami. Tarasy zawieszone w koronach drzew oraz przeszklenia zapewniają płynne przejście między wnętrzem apartamentu a lasem. Ceny zaczynają się od około 20 tys. zł za metr kwadratowy, a do plaży jest około 500 metrów.

Archipelag Łeba, gotowy przed sezonem 2027, położony w pobliżu Słowińskiego Parku Narodowego i jezior Sarbsko i Łebsko, oferuje centrum fitness, sauny, plac zabaw dla dzieci oraz skwer z lokalami gastronomicznymi. Te udogodnienia są ważne dla kupujących, którzy planują spędzać w apartamentach czas poza ścisłym letnim sezonem.

W Zatoce Gdańskiej Dekpol Deweloper ma osiedle Solmarina z dostępem do własnej mariny — dla miłośników żeglarstwa i morskich sportów.

Motywacje kupujących: już nie tylko inwestycja

Wbrew pozorom za zakupami apartamentów nad morzem nie zawsze stoją wyłącznie motywacje inwestycyjne. Coraz częściej są to decyzje związane ze stylem życia, komfortem i potrzebą budowania rodzinnych doświadczeń.

Przykład: jeden z klientów planuje zakup apartamentu w Juracie za około 28 mln zł przede wszystkim po to, aby spędzać tam wakacje z wnuczkami. Dla niego jest to miejsce do życia i tworzenia wspomnień, a nie tylko lokata kapitału. To pokazuje, że rynek nieruchomości nadmorskich ewoluuje — przestaje być grą spekulacyjną, a staje się inwestycją w jakość życia.

Waldemar Bacławski i Mazury Golf: historia zmian na rynku

Historia Waldemara Bacławskiego, właściciela Mazury Golf & Country Club w Naterkach, doskonale ilustruje zmianę sentymentu na rynku. Dziesięć lat temu, gdy budował dom klubowy, wybudował też bryły apartamentowe dla golfistów. Wówczas ludzie nie byli gotowi inwestować w apartamenty przy polach golfowych — sprzedaż była słaba, więc wycofał się z projektu.

Dziś sytuacja jest zupełnie inna. Te same apartamenty służą wynajmowi średnioterminowemu, a golfiści z Warszawy, Łodzi i Białegostoku wynajmują je w sezonie. Rynek zmienił się — ludzie mają więcej wolnej gotówki i szukają “bezpiecznych przystani” do zainwestowania pieniędzy. Dla graczy golfowych Mazury Golf Apartments są naturalnym wyborem, ale apartamenty kupują też osoby zainteresowane innymi aktywnościami na Mazurach.

Perspektywy na 2026 i 2027 rok

Rynek nieruchomości nadmorskich będzie się rozwijać dynamicznie. Inwestycje, które zaczynały powstawać w 2022 i 2023 roku, trafiają teraz na rynek z bardziej rozsądnymi cenami. Projekty premium w Juracie będą gotowe w 2029 roku, Archipelag Łeba przed sezonem 2027, a Silva Maris w pierwszym kwartale 2028.

Trendy wskazują na dalsze zainteresowanie małymi ośrodkami blisko przyrody, całoroczne wynajmy i apartamenty dla całych rodzin, które planują spędzać nad morzem nie tylko wakacje, ale również weekendy i okresy pracy zdalnej. Polska Wybrzeże, po latach zaniedbania na rzecz egzotycznych kierunków, powraca do łask — tym razem z lepszą infrastrukturą, nowoczesną architekturą i rozsądnymi cenami.